Совет дома

СОВЕТ ДОМА

Изменения, произошедшие в жилищном законо­дательстве в 2011 году, многое меняют в повсед­невной жизни всех проживающих в многоквартирных домах.

Одна из главных новаций – введение такого инструмента, как Совет многоквартирного дома. Со­здание таких Советов призвано усилить контроль за качеством предоставления услуг и оказания работ, связанных с содержанием, ремонтами, предостав­лением коммунальных услуг.

Что такое Совет многоквартирного дома (СМКД)?

Это новый институт управления многоквартирным домом. В каждом доме, где более четырех квартир, Советы должны быть созданы. Это не касается ТСЖ, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов. Причем это не право жителей – это их обязанность. Жилищный кодекс четко определяет, что это обязанность самих собственников.

Какова процедура выбора Совета?

Совет выбирается на общем собрании собственников помеще­ний в многоквартирном доме из их числа. Оформляется выбор протоколом общего собрания. Регистрация Совета много­квартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений. Из числа членов Совета на общем собрании собственников избирается председатель Совета.

Рекомендуется выбирать людей активных, желающих заниматься сохранением дома и поддержанием его в нормальном состоянии.

Каковы основные шаги в деятельности Совета?

Совет должен выходить с инициативой проведения общего собрания собственников по вопросам порядка пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом; планирования управления многоквар­тирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; рассмотрения проектов договоров управления; контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. А так же ежегодно отчитываться перед собственниками о проделанной работе.

Каковы функции председателя Совета МКД?

Председатель руководит текущей деятельностью и подотчетен собранию. У него весьма значительные полномочия:

  • На основании доверенности, выданной собственниками, пред­седатель может заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления.
  • Председатель осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущес­тва на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
  • Председатель подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартир­ном доме,акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
  • Председатель также направляет в органы местного само­управления обращения о невыполнении управляющей орга­низацией обязательств по договору управления.

Каковы организационные основы деятельности

Совета в многоквартирном доме?

  • Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
  • Совет подлежит переизбранию на общем собрании каж­дые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.
  • В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбранобщим соб­ранием собственников.
  • Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквар­тирным домом, могут избираться комиссии собствен­ников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Такие комиссии избираются по решению общего собрания собственников или по решению Совета многоквартирного дома.

Основные рекомендации по созданию Совета многоквартирного дома

Решение о создании Совета многоквартирного дома при­нимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Общее собрание проводится в очной форме. Собрание собственников помещений в очной форме - это сов­местное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голо­сование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).созданию Совета МКД

В случае, если такое общее собрание не имело кворума,  в дальнейшем решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Общее собрание проводится в очной форме. Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование(ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Заочное голосование - передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ст.47 ЖК).  

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ)

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Для успешного проведения общего собрания главное - чтобы в доме появилась инициативная группасобственников помещений из числа самих жителей.

Инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:  по созданию Совета МКД

1. Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.

2. Сформировать повестку дня.

3. Определиться с местом, где предполагается проведение общего собрания.

4. В любом случае подготовиться к проведению заочного голосования на случай, если на очном собрании не будет кворума.

5. Определить дату и место проведения общего собрания, а также разместить и довести до жителейинформацию о цели поведения собрания и особенностях его организации.

Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания:

  • „выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;
  • „определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ);
  • „определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
  • „определение примерного списка кандидатур в состав Совета многоквартирного дома.

. „информирование управляющей организации о подготовке выборов Совета многоквартирного дома.

Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Уведомление  собственников о проведении общего собрания с указанием повестки и контактов инициативной группы.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а затем - также принятыми общим собраниемрешениями будет размещение соответствующей информациив определенном помещении данного многоквартирногодома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Чаще всего это подъезды многоквартирного дома.

Проведение общего собрания собственников в очной форме.

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участниковс указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считаются принятыми, если за них проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. Принятые решения в указанный период должны быть доведены до собственников.

Проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ).

а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться:

  • „сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • „сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  • „решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания.

Итоги голосования подводит счетная комиссия.

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Положение о Совете многоквартирного дома

Яндекс.Метрика